En propiedad horizontal, un quórum calificado se refiere a una mayoría especial o reforzada, generalmente superior al 70% de los coeficientes de copropiedad, que se requiere para tomar ciertas decisiones importantes. Este tipo de quórum es diferente del quórum simple, que es la mayoría de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad presentes en la reunión.
las decisiones que requieren mayoría calificada, es decir, el 70% de los coeficientes de copropiedad, incluyen cambios que afecten la destinación de bienes comunes, la imposición de expensas extraordinarias que superen un cierto límite, la aprobación de expensas no necesarias, la asignación de bienes comunes a uso exclusivo, reformas a estatutos, desafectación de bienes comunes no esenciales, reconstrucción del edificio, cambio de destinación genérica de bienes, adquisición de inmuebles y la liquidación de la propiedad horizontal.
Decisiones que requieren mayoría calificada (70% de coeficientes):
Cambios en la destinación de bienes comunes: Modificaciones que alteren el uso o goce de áreas compartidas, o que afecten significativamente su uso.
Expensas extraordinarias: Imposición de cuotas extraordinarias que superen cuatro veces las expensas ordinarias mensuales en un mismo período presupuestal.
Expensas no necesarias: Aprobación de cuotas diferentes a las necesarias para el funcionamiento y mantenimiento del edificio.
Asignación de bienes comunes a uso exclusivo: Otorgar a un propietario el uso exclusivo de un área común.
Reforma de estatutos: Modificaciones al reglamento interno de la propiedad horizontal.
Desafectación de bienes comunes no esenciales: Liberar un área común que no es fundamental para el funcionamiento del edificio.
Reconstrucción: En caso de daño o destrucción parcial del edificio, se requiere mayoría calificada para la reconstrucción si representa al menos el 75% del valor del edificio.
Cambio de destinación de bienes particulares: Modificar el uso de un apartamento o local, siempre y cuando se ajuste a las normas urbanísticas.
Adquisición de inmuebles: Compra de nuevas propiedades para el edificio o conjunto.